VERKAUFT! Großzügiges, modernisiertes Einfamilien- oder Generationenhaus mit Gartenoase in Konstanz-Dingelsdorf

Beschreibung

Das großzügige Einfamilien- oder Generationenhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2004 komplett saniert. Auf insgesamt 3 Wohnebenen (EG/OG/DG) stehen ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell 7,5 Zimmer, 3 Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 92 m², welche teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Aktuell befinden sich hier neben Keller und Technik ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Duschbad sowie ein stilvoll integrierter Weinkeller. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, südlich ausgerichteter Balkon. Der schön angelegte und teilweise nicht einsehbare Garten sowie eine Einzelgarage und 3 zusätzliche PKW-Stellplätze runden dieses äußerst komfortable Platzangebot ab.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2004 modernisiert, bzw. saniert. Die Heizung selbst wurde erst kürzlich, im Jahr 2021 erneuert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen- und Kunststoffbelägen. Die Wände sind verputzt. Das Masterbad im OG mit Tageslicht, verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich im Dachgeschoss. Das Haus wird grundsätzlich über Heizradiatoren mit Wärme versorgt. In den Bädern sowie im Eingangsbereich wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung integriert. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die im Jahr 2005 erworbene Einbauküche der Marke AMC-Systemküchen, welche durchweg über Granit-Arbeitsflächen verfügt. Ein Schwedenofen im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt gerade in den Wintermonaten für ein gemütliches Raumklima.

Lage

Das Haus befindet sich im äußerst beliebten und direkt am See gelegenen Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf. Der Ort überzeugt durch ein hohes Maß an Lebensqualität. Das beliebte Strandbad "Klausenhorn" ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort oder im benachbarten Litzelstetten vorhanden. Durch eine komfortable Bus-Anbindung, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad, gelangt man bequem und in kurzer Zeit nach Konstanz.

Sonstiges

Bezugsfrei innerhalb von 12 Monaten

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Energieverbrauch: 83,6 kWh/(m²ꞏa)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausweis gültig von: 05.04.2022 – 04.04.2032

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig!